Администрирование районов.

Важным условием повышения оптимальности планов капитального ремонта, наряду с вышеприведенными, является методическое объединение этапов планирования и проектирования в единый процесс по двум уровням, выработанный многолетней практикой ленинградских специалистов. Принятие плановых решений должно базироваться на основе проектно-экономических разработок, обеспечивающих оптимальность планов на разных уровнях градостроительного проектирования. План капитального ремонта на 20-летний период должен разрабатываться на основе генпланов развития и проекта реконструкции центра города, определяющих стратегию воспроизводства жилищного фонда в масштабах всего города. Разработке пятилетних планов по городу и административным районам должно предшествовать обоснование проектов реконструкции (ПДП) кварталов, микрорайонов, зон магистралей и градостроительных образований в масштабах административных районов. Сложность организации и обеспечения функционирования этой системы заключается в том, что градостроительное проектирование является исключительно прерогативой архитектурно-планировочных органов, в основном сосредоточивающих внимание на проблемах нового строительства и, как правило, не уделяющих должного внимания вопросу эксплуатации существующих зданий. Планирование эксплуатации жилищного фонда, важнейшую часть которой составляет капитальный ремонт, является задачей жилищных органов. Несмотря на это, реальные успехи здесь уже достигнуты и получены определенные положительные результаты, о чем сказано во второй главе.