Анализ количества и структуры жилищного фонда

Убыль жилищного фонда с учетом общей площади определяется сносом жилых зданий по неремонтопригодности в связи с предельным износом, градостроительными мероприятиями, передачей жилых домов по нежилому назначению, разуплотнением жилой среды старой застройки. Кроме того, следует учитывать убыль жилой площади при сохранении жилого назначения домов. Это происходит за счет перепланировки многокомнатных квартир для односемейного заселения при капитальном ремонте, передачи жилых квартир первых этажей для расширения учреждений сферы обслуживания, а также жилых комнат для расширения мест общего пользования в больших квартирах и при благоустройстве аналогичных квартир путем их разукрупнения. После анализа количества и структуры жилищного фонда представляется возможным определить объемы капитального ремонта по этапам на планируемый период. В связи с тем, что объектом долгосрочного планирования является весь жилищный фонд, а не отдельные здания, плановые решения по объемам и видам ремонта должны представлять структуру ремонтных программ, соответствующих структуре и масштабам объекта планирования. Это осуществляется типизацией всего жилищного фонда путем разграничения множества зданий по наиболее характерным и близким показателям на определенные категории типов домов. Для каждой такой укрупненной категории домов определяется тип ремонта с конкретным характером ремонтных работ для условного дома. Распространение этого типа ремонта на все дома, относящиеся к этой категории, и на весь плановый период позволяет установить ремонтную программу.