Экономическая сущность износа

Для определения износа всего здания необходимо установить износ каждого элемента, что очень сложно. По существующей методике он определяется визуальным способом, которому свойственна определенная доля субъективизма, и полностью зависит от опыта и квалификации специалиста. Поэтому методикой установлены определенные признаки технического состояния конструкций и элементов зданий и соответствующие показатели физического износа. Действующая методика [13] определения физического износа гражданских зданий регламентирует порядок определения физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования и строений в целом в процентном выражении ухудшения их технического состояния за период эксплуатации. В основу положена закономерность соотношения физического износа и стоимости необходимого капитального ремонта для возмещения этого износа. Стоимостное выражение физического износа отражает действительную (остаточную) стоимость зданий. Отсутствие других методических разработок и нормативов создало неоправданное представление о ее универсальности для всех случаев планирования, проектирования и эксплуатации жилых и общественных зданий. В то же время практика совершенствования планирования и проектирования капитального ремонта в больших масштабах приводит к выводу о необходимости конкретизировать применимость показателей, получаемых по данной методике. Эти показатели выражают экономическую сущность износа и тем самым стоимостную оценку строений путем учета нового показателя — действительной стоимости. При периодических переоценках восстановительной стоимости основных фондов оба показателя пересматриваются, служат основанием для начисления амортизационного фонда и пригодны для перспективного планирования финансовых ресурсов на капитальный ремонт в масштабах страны, республик, областей и городов.