Физический износ зданий

Здания, как и все другие виды основных фондов, в процессе своей службы, в результате жизнедеятельности человека, физико-химических, технологических процессов и природных воздействий постепенно физически и морально стареют, т. е. теряют надежность и способность выполнять свое функциональное назначение. Здание состоит из равнопрочных и разнодолговечных конструкций и элементов, которые в процессе его строительства по мере образования напряженно-деформированного состояния в результате воздействия нагрузок и внешней среды приспосабливаются к функционированию в конкретных условиях в дальнейшем, в процессе эксплуатации, подвергаются изнашиванию, снижают свои прочностные, механические и эксплуатационные свойства. Физический износ материалов, элементов, конструкций и здания в целом выражает ухудшение их технического состояния за счет утраты первоначальных качеств, в результате чего происходит соответствующее снижение их стоимости. Физический износ — главный показатель надежности и долговечности эксплуатируемых зданий, а следовательно, и эффективности затрат ресурсов на их строительство и эксплуатацию в течение заданного срока службы. Несмотря на успехи в разработке теории надежности изделий строительного производства, обоснование методики определения объективных показателей физического износа является сложной задачей. Дело в том, что характер и интенсивность износа зависят от многочисленных факторов: физических, химических, механических, электрохимических и др. Причем в каждом конкретном случае роль любого из них различна и трудно определить ведущий фактор разрушения.