Генплан развития города.

Комплексность разработки долгосрочного перспективного плана предусматривает разработку и обоснование комплекса мероприятий по наиболее экономичным методам простого воспроизводства жилищного фонда и планомерной поэтапной их реализации. Повышение эффективности использования ресурсов на капитальный ремонт (частичное воспроизводство), обеспечивающий поддержание надежности зданий существующего фонда на заданном уровне и продление сроков их службы, создает возможность сократить часть ресурсов, необходимых на строительство новых домов взамен изношенных и подлежащих сносу (полное воспроизводство), и направить их на строительство дополнительно к существующему нового жилья (расширенное воспроизводство) . К сожалению, многие специалисты архитектурно-планировочных организаций, определяющих градостроительную политику, в повседневной работе и даже при разработке генеральных планов развития городов еще не прониклись сознанием решающей роли капитального ремонта в обеспечении сохранения существующего жилищного фонда и не считают его одним из важнейших направлений градостроительной деятельности, перекладывая ответственность за сохранность фонда полностью на жилищные органы. Любой город постоянно совершенствуется и развивается. При этом он никогда не развивается односторонне, например только за счет новостроек на вновь осваиваемых территориях, и большинство градостроительных мероприятий в той или иной степени обязательно затрагивают центр города. Поэтому генплан развития города без обоснования в нем перспективы существующего жилищного фонда не может быть признан полноценным. В связи с тем, что в XIII—XIV пятилетках будет осуществляться дальнейшая централизация управления жилищным фондом и вся основная масса его, существующего и вновь построенного, будет сконцентрирована на балансе местных Советов, перспективным планом необходимо предусматривать капиталь-вый ремонт всех категорий фонда независимо от ведомственной принадлежности: существующий фонд местных Советов и новый фонд, который будет строиться в планируемый период;существующий ведомственный фонд, передаваемый на баланс местных Советов, и новый фонд, планируемый к строительству; существующий фонд жилищно-строительных кооперативов, передаваемый на эксплуатационное обслуживание жилищно-эксплуатационным организациям местных Советов, и новый фонд, намеченный к возведению в перспективе.