Главная цель технической эксплуатации

Главная цель технической эксплуатации заключается в осуществлении системы профилактики путем обязательного проведения планово-предупредительных ремонтов, характер и объемы которых определяются видами элементов здания и сроками их службы. Научно-теоретическая разработка комплексной системы технического обслуживания и ремонтов жилых и общественных зданий, по существу, находится еще в начальной стадии и значительно отстает от аналогичных систем в промышленной сфере. Однако уже сейчас нормативно-методическими документами четко определяются цели и задачи двух важнейших направлений обеспечения сохранности зданий — текущего и капитального ремонтов. Задача первого из них — профилактика предупреждения износа путем соблюдения проектного режима содержания, второго — поддержание постоянного уровня надежности здания путем ремонта и замены изношенных элементов. Все более заметное влияние на ускорение износа несущих конструкций зданий в исторических центрах крупных городов оказывают воздействия природного и урбанизационного характера. В условиях Ленинграда примером таких дополнительных воздействий являются снижение уровня грунтовых вод, которое привело к резкому и неравномерному ослаблению деревянных оснований под каменными фундаментами, и загрязнение окружающей среды, ставшее причиной интенсивного химического воздействия на строительные конструкции. Все возрастающая интенсивность транспортных потоков и деятельность промышленных предприятий — источник сильных долговременных вибраций зданий. Назрела острая необходимость в разработке мер по устранению или ослаблению этих воздействий на здания. Решить эту проблему можно на основе разработанной в Ленинграде автоматизированной многопараметрической системы долгосрочного прогнозирования (АМСДП) эксплуатационной надежности несущих конструкций (ЭННК) зданий с учетом влияния природных (климат, геология) и урбанизационных (вибрации, окружающая среда) факторов на процесс ускорения износа конструкций (рис. 2). Цель системы состоит в разработке долгосрочного (10— 30 лет) прогнозирования эксплуатационной надежности несущих конструкций (ЭННК) зданий исторического центра Ленинграда и выдаче (с учетом экономической целесообразности) рекомендаций, инструкций по устранению причин предупреждения преждевременного износа жилого фонда и продлению остаточного срока его службы.