Главная задача планирования

Главная задача планирования и улучшения качества проектной документации заключается в обеспечении максимальной эффективности использования выделяемых ресурсов на капитальный ремонт жилищного фонда. Она может быть достигнута за счет повышения уровня обоснованности плановых и проектных решений только на основе достоверном информации о каждом доме и всем жилищном фонде. Такая информационная база о старом жилищном фонде, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции и модернизации, в Ленинграде создана на основе разработки и внедрения институтом Ленжилпроект метода объективного диагностирования [23]. Этот метод обеспечивает получение исчерпывающих данных о фактическом состоянии жилых домов как для планирования, так и для разработки проектов. В общей форме метод объективного диагностирования заключается в проведении диагностических операций на современном инженерном уровне, что позволяет определить фактическую степень утраты надежности всех конструкций и зданий в целом. Эти показатели устанавливаются путем: выборочных вскрытий всех конструктивных элементов зданий по соответствующей программе и единой методике; осмотра и определения их состояния при помощи контрольно-измерительных приборов и специального оборудования; выражения физического износа и видов повреждений в числовых, натуральных показателях и отражения привязкой их на чертежах конструкций; определения объемов работ, сопутствующих устранению повреждения. Этот метод позволяет выражать фактический физический износ здания в показателях полной стоимости капитального ремонта для возмещения износа и послеремонтной долговечности его службы.