Групповой ремонт

С начала 70-х годов в Ленинграде впервые в стране началось внедрение группового метода капитального ремонта и реконструкции старой застройки. В результате за последние 15 лет накоплен богатейший опыт проектирования и реализации комплексного ремонта групп зданий, кварталов и крупных жилых образований, включая здания нежилого назначения, расположенные на их территории, необходимые для обслуживания населения. Цель проектирования— достичь при комплексном капитальном ремонте большего градостроительного и экономического эффекта. Основным методом повышения гигиенических качеств старой застройки служит ее частичное разуплотнение за счет разборки наименее ценных дворовых строений. Объем разборок, ограниченный экономическими и градостроительными соображениями, не превышает в среднем 10% объема реконструируемых зданий. При ремонте отдельных объектов такой снос не дает существенного увеличения дворовых пространств и соответственно не обеспечивает радикального повышения гигиенических качеств внутриквартальных территорий. При групповом ремонте без увеличения объемов сноса только площадь дворов удается увеличить в 2—3 раза. Тем самым обеспечивается близкая к норме естественная освещенность обращенных во двор жилых помещений. Укрупненные дворы благоустраиваются, озеленяются, создаются детские игровые и спортивные площадки, зоны тихого отдыха. Улучшаются условия размещения хозяйственных блоков, помещений площадок сбора и хранения бытовых отходов. Планировочное объединение соседних участков путем организации проездов или пешеходных проходов между ними позволяет без превышения нормативной доступности (100 м) обслуживать одной хозяйственной площадкой несколько соседних домовладений. В среднем число хозяйственных площадок сокращается в 3—3,5 раза. Одновременно создаются условия для механизированной уборки территории и снижения удельных затрат труда на ее содержание и обслуживание.