Характеристики износа зданий

Не поддаются точному прогнозированию также интенсивность износа и накопление его во времени. Предполагается, что интенсивность физического износа во времени возрастает все более ускоренными темпами. Однако физический износ никогда не соответствует теоретическому прогнозу, поэтому при одинаковом фактическом уровне надежности после постройки долговечность двух одинаковых домов будет целиком зависеть от уровня эксплуатации. Физический износ зданий характеризуется тремя основными периодами (рис. 1). 1. Период интенсивного износа (Т) характерен тем, что после строительства и восприятия конструкциями нагрузок во всех элементах возникают дополнительные осадочные, усадочные, температурно-влажностные напряжения и деформации. Этот период для кирпичных зданий составляет в среднем 20— 40 лет [26]. 2. Период нормального износа (Т2) самый длительный и охватывает около 80% нормативного срока службы зданий. После «приработки» элементов и конструкций в течение 1—3 лет с момента постройки и выполнения гарантийного послеосадочного ремонта наступает этап стабилизации условий работы элементов и конструкций. Темпы их износа снижаются проведением системы текущего и капитального ремонтов. В этот период постепенно накапливаются необратимые процессы изменения структуры материалов и разрушений. 3. Период интенсивного износа (Т3) наступает для кирпичных зданий на рубеже 100 лет службы, когда несущие конструкции — фундаменты и стены — в результате длительных процессов коррозии, износа и разрушения достигают критического состояния. В этот период интенсивность износа резко возрастает, надежность их не поддается прогнозированию и возникает реальная опасность разрушения здания. На этом этапе должны быть своевременно приняты меры по недопущению аварийности, обеспечению безопасности и исходя из технических, экономических и градостроительных соображений решен вопрос о продлении службы здания путем капитального ремонта или о разборке его и строительстве нового дома.