Инфраструктура жилищного фонда Ленинграда

Инфраструктура жилищного фонда и зданий общественного назначения Ленинграда определяется по четырем категориям физического износа второй формы и четырем категориям фактического морального износа. По совокупности показателей физического и фактического морального износа все здания, возведенные до 1950 г., классифицируются по семи группам: VII — все старые модернизированные здания; VI — здания, построенные до 1950 г., но ко техническому состоянию не нуждающиеся в модернизации в расчетном периоде; V — здания, комплексный капитальный ремонт которых экономически нецелесообразен; IV — здания, нуждающиеся в комплексном капитальном ремонте, но с использованием их после перестройки по другому назначению; I, II и III — здания, нуждающиеся в комплексном капитальном ремонте в расчетном периоде исходя из их технического состояния в первую, вторую и третью очередь. Допускается смещение очередности ремонта при надлежащем технико-экономическом обосновании и по градостроительным соображениям. В практике при определении категории морального износа приходится встречаться с мнимым износом, сложившимся в результате фактического использования здания не по назначению. Например, строили дом для общежития, заселили, затем одиночки обзавелись семьями и организация, эксплуатирующая такой дом, в интересах проживающих, несмотря на удовлетворительное техническое состояние, предлагает произвести комплексный капитальный ремонт общежития с перепланировкой его под квартиры. В приведенном примере нет фактического морального износа, он — мнимый, так как при использовании здания по назначению износа как такового нет.