Комплекс воспроизводства жилищного фонда

Для обеспечения конструктивной надежности, целостности здания и выполнения им функционального назначения в период нормативного срока службы многие сложные элементы необходимо заменять, а некоторые из них — несколько раз, без изменения первоначального облика здания в целом. Прочность и надежность простых, даже однородных и однотипных, элементов во многом зависит от первоначальных свойств материалов, качества строительных работ и условий эксплуатации. В зависимости от этого необходимость замены части из них наступает немного раньше срока замены всего сложного конструктивного элемента, который они составляют. Более того, простые элементы нуждаются в ремонте до истечения их усредненного срока службы без полной их смены, путем замены отдельных, вышедших из строя деталей. Нормативными документами на основе научно-теоретических разработок теории отказов и опыта содержания жилых зданий введена система ППР жилых и общественных зданий, предусматривающая проведение плановых ремонтов по замене изношенных элементов до достижения ими предельного износа и отказов, разрушений. Основная задача этой системы — наиболее рациональное использование государственных финансовых, материальных и трудовых ресурсов при капитальном ремонте, рассматриваемом как комплекс воспроизводства жилищного фонда. Для упрощения восприятия капитального ремонта в системе воспроизводства рассмотрим новый дом. Если бы здание было равнопрочное, т. е. с одинаковыми сроками службы всех составляющих его элементов, то отпала бы необходимость замены отдельных из них в течение нормативного срока службы всего здания. В конце этого срока, по одновременному достижению предельного износа всех элементов и здания в целом, его нужно будет разобрать (снести). В результате образуется убыль жилищного фонда, жилой площади, для полного восполнения которой необходимо построить новое равноценное по площади и объему здание. В этом случае полное воспроизводство жилищного фонда представляет собой восполнение убыли путем строительства новых равноценных домов взамен достигнувших предельного физического износа и снесенных.