Комплексный капитальный ремонт старых домов

Некоторые дома находятся в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Если проведенные предприятиями меры по полному снятию вредного влияния не дают положительных результатов и невозможно перебазирование этих предприятий в нежилую зону, то некоторые дома приходится расселять с последующим использованием по нежилому назначению. Комплексный капитальный ремонт старых домов с полной их модернизацией, повышением уровня санации старой жилой среды за счет сноса некоторых малоценных дворовых строений сопровождается убылью в целом жилищного фонда. Существует прямая взаимосвязь между убылью жилищного фонда и его приростом. Наибольшая доля убыли фонда вызывается градостроительной деятельностью по развитию и реконструкции городов, и в первую очередь увеличением жилищного строительства. Без постройки новых домов невозможна и убыль существующего фонда, так как некуда переселять проживающих в нем людей. Таким образом, восполнение убыли существующего фонда путем строительства новых домов представляет собой форму полного воспроизводства жилищного фонда. Убыль жилищного фонда независимо от причин и вызванные этим затраты на полное его воспроизводство отвлекают часть государственных финансовых и материально-трудовых ресурсов, которые могли бы быть направлены на строительство нового жилья дополнительно к существующему, т. е. на расширенное воспроизводство жилищного фонда. По статистическим данным, за период 1961 —1980 гг. (табл. 16) общая убыль городского жилищного фонда составила 174 млн. м2 общей (полезной) площади, или 18,1% фонда на начало периода. На восполнение этой убыли было направлено 11 % построенного в этот период нового жилищного фонда и ежегодно затрачивалось около 2,0 млрд. руб.