Методические указания по техническому обследованию эксплуатируемых зданий.

В 1964 г. Госстроем СССР было утверждено Положение о планово-предупредительном ремонте жилых и общественных зданий [21]. Относительно производства специальных инженерных изысканий для проектирования капитального ремонта в Положении указывается, что с целью обеспечения высокого качества разрабатываемой проектно-сметной документации, а также для удешевления стоимости проектирования и ремонта проектные организации должны: непосредственно осуществлять техническое обследование назначаемых заказчиком к ремонту жилых и общественных зданий; максимально сохранять элементы, конструкции или части здания, не имеющие существенных повреждений и деформаций; максимально применять типовые решения с использованием сборных конструкций, элементов и деталей; включать в состав комплекта проектной документации заключение о техническом состоянии здания, в котором должна быть обоснована необходимость и целесообразность его ремонта. Таким образом, Положение углубило СН 211—62 по ряду принципиальных вопросов. В 1968 г. Академией коммунального хозяйства РСФСР имени К. Д. Памфилова совместно с институтом Мосжилпроект разработаны и Главным управлением жилищного хозяйства МКХ РСФСР утверждены Методические указания по техническому обследованию эксплуатируемых зданий [18]. В соответствии с этими указаниями техническое обследование эксплуатируемых зданий рекомендовано выполнять в два этапа: на первом этапе (общем обследовании) проводить предварительное ознакомление со зданием, выявлять его конструктивную схему, анализировать планировочные решения, определять материалы основных несущих конструкций и их состояние, устанавливать места закладки шурфов, вскрытий, зондирования, осматривать и фотографировать фасад в соответствии с целью обследования; на втором этапе (детальном обследовании) проводить вскрытия, анализировать отобранные пробы, проверять приборами и инструментами состояние материалов конструкций и делать поверочные расчеты надежности всех конструктивных элементов здания. При этом физический износ конструктивных элементов рекомендовано определять в показателях утраты их прочности на основе изданных в приложении правил.