Методика показателей износа

Вместе с тем они не могут служить основанием для планирования очередности капитального ремонта зданий при составлении пятилетних адресных программ, для определения конкретных объемов необходимого капитального ремонта, так как не указывают, на каких участках и в каких размерах конструкция действительно повреждена, что, кроме всего остального, практически исключает возможность проверки обоснованности установленного показателя физического износа. Показатели износа по методике [13] определяются в основном визуальным способом, без вскрытия и уточнения физического состояния конструкций. Поэтому в большинстве случаев эти показатели оказываются снивелированными для зданий с относительно близкими сроками службы. В то же время известно, что даже одновременно построенные здания по истечении многих десятилетий эксплуатации, перестроек и разных ремонтов по фактическому состоянию во многом отличаются друг от друга из-за разного качества примененных материалов, строительных работ, эксплуатации и ряда других условий. В результате одно здание нуждается в неотложном ремонте, а другое находится в удовлетворительном состоянии и одновременный ремонт их экономически нецелесообразен. Более того, показатели по этой методике не создают практической основы для разработки проектной документации на капитальный ремонт зданий, так как не обеспечивают достоверное представление о состоянии всех конструкций. Например, признаки физического износа стен до 30% по существу характеризуют только состояние штукатурки фасада, а не самих стен. Следовательно, если отремонтировать штукатурку, т. е. устранить признаки разрушения поверхности стены, то исключается возможность определить физический износ кирпичной стены. За счет ремонта штукатурки состояние стены не улучшится и не станет хуже, значит, по проценту износа невозможно предусмотреть конкретные работы по ремонту стен. Аналогичны несоответствия признаков и для других конструкций при уточнении их физического состояния.