Методы и темпы капитального ремонта.

Анализ архитектурно-исторической ценности жилых зданий необходим для определения объемов и сроков проведения реставрации и других видов ремонта и обеспечения сохранности культурно-исторического наследия. Оценка инженерного обеспечения жилищного фонда выявляет необходимые объемы повышения его уровня, а также реконструкции инженерных систем и требуемые для этого ресурсы. Большинство методических положений по планированию капитального ремонта применимы для всех городов и регионов страны. Вместе с тем конкретный план разрабатывается для конкретного жилищного фонда, поэтому общие положения должны привязываться к местным условиям с учетом конструктивно-планировочных особенностей жилых домов. Вышеперечисленные показатели представляют в укрупненной группировке лишь основную их структуру, которая не исчерпывает количественный их состав, и каждый из них, естественно, подлежит детализации. Например, показатель структуры по количеству и срокам службы жилищного фонда оказывает решающее влияние на методы и темпы капитального ремонта. В Ленинграде дома дореволюционной постройки составляют четвертую часть всего жилищного фонда города — 20 млн. м2 общей площади. Поэтому сохранение этого фонда путем капитального ремонта представляет собой одну из сложнейших градостроительных проблем. Рассмотрим другой показатель — капитальность домов. Как известно, одними из важнейших конструкций, определяющих капитальность и долговечность здания, являются перекрытия. В ленинградском старом фонде они в основном деревянные, прослужили уже полтора-два нормативных срока, достигли значительного износа и в основной массе домов нуждаются в полной замене в возможно ближайшие сроки. Эта конструктивная особенность жилищного фонда предопределила разработку и широкое внедрение индустриального метода полной замены изношенных деревянных перекрытий долговечными сборными железобетонными настилами.