Мнимый моральный износ.

Поэтому в ленинградской практике учитываются два вида морального износа: устанавливаемого при переоценке основных фондов (теоретического) и фактического, устанавливаемого при проведении технического обследования методом объективного диагностирования. В отдельных случаях бывает еще мнимый моральный износ. Показатели фактического морального износа не могут быть одинаковыми для всех городов. Разработанные применительно к ленинградским жилым и общественным зданиям, они не стабильны, а изменяются с ростом социальных требований и изменением структуры жилищного фонда и зданий общественного назначения. В табл. 9 приводятся некоторые показатели морального износа жилищного фонда, действовавшие в 1970-х гг. (в баллах) и действующие в 1980 г. (категории износа). Несомненно, что на 1990-е гг. они снова будут корректироваться. По методике, действовавшей в течение 1970-х гг., учитывалось 27 показателей морального износа, по методике 1980-х гг. учитывается только восемь показателей, но категория износа в целом по дому (или строению) определяется по категории максимального морального износа, установленного для любого из перечисленных признаков.Рассмотрим практическое использование указанной формулы на примере 20-квартирной секции, представленной в табл. 10. В этой секции планировка 8 квартир соответствует нормам, а в 12 имеются отступления. Значение морального износа по табл. 11 соответствует 2-й категории морального износа. Рассмотрим практическое использование показателей морального износа 20-квартирной секции по методике 1980-х гг. (табл. 11). Принимаем 2-ю категорию морального износа по максимальному значению.