Модернизациея зданий.

Комплексный капитальный ремонт в соответствии с действующими нормативными требованиями должен сопровождаться модернизацией зданий. Автору проекта следует продумать весь организационный процесс реализации этих требований. Дело в том, что только комплексный капитальный ремонт домов с заменой изношенных перекрытий и полной перепланировкой обеспечивает условия целенаправленного формирования необходимой квартирографии. В Ленинграде, например, в XI и XII пятилетках на основе изучения демографического состава населения установлена следующая структура квартир: однокомнатных — 20%, двухкомнатных— 45%, трехкомнатных — не более 30% и четырехкомнатных— не более — 5%. Средняя жилая площадь квартиры 38,5, общая — 60 м2. Разумеется, указанная структура квартир не может быть создана в каждом доме. Она обеспечивается всеми проектами, разрабатываемыми в течение года, по административным районам и городу в целом. На рис. 21 показан пример перестройки старого жилого дома. Как правило, в жилом доме второй и последующий этажи типовые, а первый — нетиповой. Из рис. 21 видно, что во втором этаже рассматриваемого дома до капитального ремонта было шесть квартир, из них в лицевом двухпролетном флигеле —две восьмикомнатные жилой площадью 176,5 и 164,6 м2, в дворовых однопролетных строениях — три четырехкомнатные квартиры жилой площадью 70,5; 53,3; 64,0 м2 и одна трехкомнатная квартира площадью 46,9 м2. Всего в четырех этажах данного дома до ремонта было 24 квартиры. При проведении инженерных изысканий установлено, что наружная стена однопролетного строения со стороны соседнего участка сложена с отклонением от вертикали на 14—28 см, пронизана дымоходами и на всю высоту первого этажа отсырела. Отремонтировать ее практически невозможно; полная перекладка и, следовательно, реконструкция флигеля по экономическим и санитарно-гигиеническим соображениям признаны нецелесообразными. Поэтому в объем комплексного капитального ремонта включен только лицевой корпус и правый однопролет-ный. В каждом этаже ремонтируемого здания вместо трех коммунальных квартир запроектировано девять квартир, рассчитанных на заселение одной семьей. В четырех этажах вместо прежних 24 квартир запроектировано 36, несмотря на то что 12-квартирное строение пришлось разобрать.