Моральный износ второй формы

Моральный износ второй формы—функциональное старение здания, его элементов и инженерных систем, выражающееся в несоответствии современному уровню нормативных требований по конструктивным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим параметрам. Ликвидация этого износа требует дополнительных капитальных затрат и приводит к повышению действительной (остаточной) стоимости здания. Технический прогресс в сфере материального производства, постоянный рост благосостояния народа сопровождаются соответственно совершенствованием технологических процессов, повышением уровня требований к комфортности жилищ и вызывают необходимость модернизации жилых и общественных зданий. Расходы на модернизацию, т. е. устранение функционального старения, морального износа второй формы, можно выразить формулой [1] М., - П2К = RM, где К— первоначальная стоимость здания, руб.; П2 — показатель второй формы морального износа; Ru—затраты на модернизацию, руб. В стоимостном выражении общая величина морального износа составляет сумму затрат на ликвидацию двух его форм: М. = (К— А"„) + RM, где (К — Кв) — абсолютное обесценение здания, руб.; R м •— затраты на модернизацию, вызванные функциональным старением, руб. Моральный износ жилых и общественных зданий второй формы проявляется в разных видах и показателях. Моральный износ жилой среды выражает несоответствие ее современным градостроительным требованиям по переуплотненности застройки и, как следствие, неудовлетворительные уровни инсоляции, освещенности, проветриваемости, отсутствие зеленых насаждений, зон отдыха, спортивных и игровых площадок. Моральный износ планировки и благоустройства квартир, а также отдельных жилых помещений в этих квартирах выражается в несоответствии их современным требованиям к жилью. Моральный износ как фактор, снижающий восстановительную стоимость здания, учитывается в технической инвентаризации при переоценке основных фондов. Например, если в трехэтажном кирпичном доме отсутствует горячее водоснабжение с ванными, то восстановительная стоимость строения снижается на 3,6%, при отсутствии в квартирах телефонов — на 0,4%.