Нормативные сроки службы домов

В целом дом представляет собой сложную многоэлементную инженерную систему, все части которой скреплены между собой и не могут быть отделены одна от другой без частичной потери целостности или разрушения системы. В многоэтажном жилом доме насчитывается до нескольких десятков тысяч простейших элементов (табл. 13). Нормативные сроки службы домов устанавливают исходя из максимальных сроков службы двух основных конструктивных элементов — фундаментов и стен, которые определяют целостность здания. Эти конструктивные элементы называют определяющими, так как потеря их прочности и разрушение приводят к разрушению всего дома, а замена их даже при возможном сохранении других элементов означает создание нового здания. Нормативными документами по капитальному ремонту регламентируется допустимый объем замены стен (по их площади) до 25%- При превышении этого показателя капитальный ремонт с экономической (но не с технической) точки зрения переводится в категорию реконструкции, т. е. понимается как создание нового дома, и финансирование его должно проводиться не из источников капитального ремонта, а по капитальным вложениям и учитываться как новое строительство. Фундаменты и стены с перекрытиями обеспечивают конструктивную целостность и надежность здания. По этим показателям устанавливается капитальность зданий, по существу выражающая степень их долговечности или нормативный срок службы (табл. 14). В жилом здании как многоэлементной сложной системе все остальные многочисленные элементы из-за разнородности материалов обладают меньшими запасами прочности и сроками службы. В табл. 15 приведены усредненные сроки службы сложных конструктивных элементов и удельный вес их в восстановительной стоимости здания. В свою очередь, материальную стоимость имеют и простые элементы в составе сложных и даже их детали.