Новая планировка квартир

В рассмотренном примере, как и в других ему подобных, добиться полного соответствия новой планировки квартир требованиям действующих норм невозможно, так как старый дом не развернуть к солнцу, а стены не сдвинуть до нормативных 6 м. Тем не менее создание комфортных жилищных условий в габаритах старых стен возможно, и в этом одно из важнейших направлений творческого поиска архитектора. На примере другого дома (рис. 22) рассмотрим, как после принципиальных планировочных проработок и определения «пятен» квартир ведется работа над выбором оптимального планировочного решения каждой из них. Проследим три последовательно разработанных варианта: 1. Двухкомнатная квартира, рассчитанная на заселение семьей из трех человек. Жилая площадь после ремонта 41,2, общая — 64,6 м2 (рис. 22, а). 2. В тех же габаритах запроектирована 3-комнатная квартира, жилая и общая площадь без изменений (рис. 22, в). В кухне смещена газовая плита, что позволяет в разрыве между ней и раковиной установить холодильник. На лестничной площадке сдвинута дверь в квартиру, для чего нужно перебить дверной проем, завести над ним перемычку и сделать больше работ, чем это технически необходимо, но при этом лучше размещаются хозяйственные шкафчики в квартире. Стоимость ремонта по второму варианту выше, чем по первому. 3. Увеличена площадь кухни, расширены возможности использования ее в качестве кухни-столовой, увеличена площадь передней, за счет этого на 7,5 м2 сокращена жилая площадь (рис. 22, б). Квартиросъемщик за такую квартиру будет платить меньше, чем за квартиру по первым двум вариантам, а общая стоимость ремонта и последующей эксплуатации от этого не сокращается, т. е. это ведет к неоправданному увеличению стоимости эксплуатации в течение многих десятилетий. Итак, планировка 20-квартирного дома разработана в нескольких вариантах. Архитектурное проектирование и заключается в том, чтобы путем сравнения обосновать оптимальный вариант, рекомендуемый автором проекта, обеспечивающий наибольшую комфортность, экономичность ремонта и последующей эксплуатации.