Планирование должно быть оптимизационным.

Оптимальность долгосрочного плана определяется выбором наиболее эффективного варианта его по сопоставимости следующих показателей: социальной эффективности — улучшения условий проживания населения в качественных и количественных показателях комфортности квартирных условий и санитарно-гигиенических качеств жилой среды, уровня коммунально-бытового и культурного обслуживания; экономической эффективности — обеспечения уровня надежности и послеремонтной долговечности, максимального снижения физического износа зданий при минимальных затратах; градостроительной эффективности — обеспечения сохранности и улучшения архитектурного облика существующего городского ансамбля и ландшафта. Долгосрочный план капитального ремонта жилищного фонда должен быть ресурсообеспеченным, предусматривать более эффективное целевое использование имеющихся ресурсов, сосредоточение их на главных направлениях плана, мобилизацию на эти цели всех имеющихся резервов и изыскание источников и путей обеспечения планомерного наращивания дополнительных финансовых и материально-трудовых средств. Важнейшими рычагами ресурсообеспеченности являются обоснование оптимального сочетания экономических и социальных факторов капитального ремонта жилых домов и выработка путей и методов достижения наибольшей эффективности использования финансовых и материально-трудовых ресурсов. Именно учет ресурсообеспеченности должен превратить планирование капитального ремонта и реконструкцию жилищного фонда в задачу народнохозяйственного планирования, базирующуюся на главных условиях: ремонтно-восстановительные мероприятия должны носить профилактический характер в целях обеспечения безопасного состояния зданий; планирование капитального ремонта и замена зданий должны основываться на тщательном изучении их фактического состояния и прогнозировании изменения этого состояния в перспективе. Кроме того, многовариантность плановых решений выдвигает на первый план необходимость четкого критерия для сравнения этих вариантов, чтобы в рамках имеющихся ограничений выбирался наиболее эффективный вариант, т. е. перспективное планирование должно быть оптимизационным.