Планирование и проектирование капитального ремонта

В процессе эксплуатации за счет своевременного регулирования и обеспечения безаварийной работы инженерных систем, профилактического ремонта и замены элементов и деталей с наименьшими сроками службы можно предотвратить преждевременные разрушения сопряженных с ними элементов и продлить работу последних еще на один межремонтный срок, т. е. уменьшить количество ремонтов. При планировании и проектировании капитального ремонта зданий необходимо предусматривать замену всех элементов и конструкций, прослуживших свой срок, на более долговечные, что позволит сократить количество ремонтов и проводить их комплексно, охватывая максимальное число конструктивных элементов и систем. Такой комплексный ремонт экономически является более оправданным, он всегда по удельным затратам дешевле поэлементного, выборочного. Кроме того, каждый очередной ремонт оказывается дороже предыдущего, так как к этому времени большее число элементов достигает полного износа, растет стоимость работ, появляется необходимость устранения морального износа, возрастающего в более ускоренных темпах по сравнению с физическим.Таким образом, существует прямая взаимосвязь между уровнем капитальности зданий и последующими периодичностью и стоимостью каждого капитального ремонта. Поэтому действительная эффективность использования государственных ресурсов на простое воспроизводство жилищного фонда определяется уровнем общих приведенных затрат за весь нормативный срок службы здания, т. е. отношением первоначальной стоимости строительства и всех затрат на капитальный ремонт и содержание к количеству лет эксплуатации. Это и отражает неразрывную связь двух форм простого воспроизводства фонда — полного и частичного (рис. 5).