Планировочное объединение смежных реконструируемых зданий

Групповой ремонт позволяет планировочно объединять ремонтируемые здания. Широко применяется прием объединения смежных однопролетных корпусов с использованием лестниц одного из них для обслуживания квартир обоих строений. Этот прием позволяет сократить площади, занятые лестницами, в 1,2 раза (рис. 64). Особенно выгоден он в многоэтажных зданиях, где требуется установка лифтов и мусоропроводов. Планировочное объединение смежных однопролетных корпусов с близкими отметками этажей позволяет организовать в них квартиры со сквозным проветриванием, снизить на 10—15% долю квартир, ориентированных на неблагоприятную сторону горизонта. Существенный выигрыш дает планировочное объединение смежных реконструируемых зданий при размещении в первых этажах встроенных учреждений культурно-бытового обслуживания населения. Пробивка проемов в межевых стенах, застройка части воротных проездов, ведущих в объединенный двор, позволяет организовать единое значительное по площади учреждение с современной, соответствующей нормам планировкой, технологией и оборудованием. Существующее положение, когда каждое домовладение имеет самостоятельный ввод инженерных сетей, сохраняется при ремонте и реконструкции отдельных объектов. При групповом ремонте число подключений к магистральным сетям сокращается в среднем в 2,5 раза, что повышает надежность систем и снижает объем земляных и дорожных работ. Появляется возможность экономной трассировки внутриквартальных сетей, оптимального размещения теплоцентров, водомерных узлов и других сооружений. В результате стоимость инженерных сетей и сооружений снижается на 7—10%. Преимущества группового ремонта перед ремонтом отдельных объектов чрезвычайно велики. На достаточно длительный срок создается единая крупная строительная площадка, что повышает эффективность единовременных затрат на временные сооружения, оборудование площадки, организацию бытовых помещений для рабочих и т. п. Крупную площадку легче рационально организовать, найти место для складирования материалов, размещения механизмов и оборудования. Сокращается число операций по монтажу и демонтажу башенных кранов, создаются условия для внедрения прогрессивных методов организации труда. Концентрация работ способствует усилению надзора со стороны руководителей строительной организации, заказчиков и проектировщиков.