Подготовка проектирования.

Система технической эксплуатации зданий располагает службой технического надзора, проектными и ремонтно-строительными организациями. Наибольший экономический эффект может быть достигнут, когда действия этих организаций объединены и регулируются комплексным планом экономического и социального развития города. Деятельность их подчинена решению конкретных задач по следующим этапам: подготовка достоверной информации об объектах ремонта, планирование, проектирование, производство капитального ремонта. Ответственная роль в повышении эффективности всех звеньев этой системы принадлежит службе подготовки проектирования. К сожалению, пока еще нет единой общегосударственной системы нормативно-методической документации, регламентирующей весь комплекс деятельности в области капитального ремонта, но ее разработка ведется под руководством Управления по ремонту жилищного фонда Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. Создание системы позволит значительно повысить эффективность капитального ремонта непроизводственных фондов. Ленинградская практика организации подготовки проектирования основана на методе объективного диагностирования, в основе которого шесть операций диагностического цикла [2, 35] Диагностический цикл — это выполняемый по программе в нормируемый промежуток времени производственный процесс, результатом которого является отчетная документация, содержащая исчерпывающую информацию о фактическом физическом и моральном износе эксплуатируемых зданий, их исторической, архитектурной и градостроительной значимости, характере, объемах и необходимых сроках капитального ремонта (табл. 19). На первой операции диагностического цикла при отнесении строения к той или иной группе принимается во внимание не только физический и моральный износ, устанавливаемый методом объективного диагностирования, но и планировочные зоны, в которых размещены эксплуатируемые здания. Техническому обследованию здания предшествует выявление планировочной зоны, в которой находится изучаемый объект, и его историко-архитектурной ценности. Эта информация определяет программу работ по проведению специальных инженерных изысканий.