Работоспособное состояние здания

Эффективность сложной системы жилого дома представляет собой функцию его состояния во времени. В течение всего срока службы она характеризуется тем, что основное по времени работоспособное состояние, обеспечивающееся нормальной технической эксплуатацией с выполнением всех планово-предупредительных профилактических мероприятий, прерывается интервалами неработоспособного состояния на время ремонта. При этом для каждого состояния характерен интервал времени ожидания. В первом случае это время, в течение которого не выполняются планово-предупредительные работы по профилактическому обслуживанию дома; во втором — время, за которое не выполняется планово-предупредительный капитальный ремонт. Эти периоды оказывают отрицательное влияние на состояние дома и ведут к снижению надежности. Несмотря на то что при работоспособном состоянии здание выполняет свои функции, невыполнение в плановые сроки работ по профилактической наладке и текущему ремонту ускоряет вероятность отказов определенных элементов, нарастания их по количеству и видам и создает дискомфортность условий проживания населения. Время ожидания капитального ремонта в еще большей степени оказывает отрицательное влияние на снижение надежности отдельных элементов, всей системы в целом и вызывает увеличение стоимости ремонта.Накапливание такого состояния зданий во времени, исчисляемого годами, а по старому фонду даже многими десятилетиями, ведет к образованию так называемого недоремонта — отставания в выполнении плановых ремонтов в сроки, установленные Положением о ППР. Это увеличивает износ отдельных неотремонтированных элементов до предельного состояния и нередко приводит к отказам, что в свою очередь ухудшает состояние сопряженных с ними элементов, снижает надежность конструкций, всего здания в целом и иногда вызывает аварии.