Разработка архитектурно-строительного раздела проекта

Разработка архитектурно-строительного раздела проекта комплексного капитального ремонта жилого дома является основой всего процесса проектирования. Проектное решение основывается на информации, которая должна включать следующие вопросы: для каких целей, из каких материалов строили намеченное к капитальному ремонту здание; сколько лет оно эксплуатировалось, каков нормативный усредненный срок службы зданий данного типа; причины, вызвавшие необходимость капитального ремонта; содержание реконструктивных работ, проводившихся прежде; архитектура окружающей застройки, назначение нежилых помещений в жилом доме, реальные возможности инженерного обеспечения объекта по действующим нормам. Эта информация должна содержаться в исторической справке, отчете о специальных инженерных изысканиях и строительном паспорте. Дополнительная информация формируется в процессе личного изучения объекта автором проекта. После творческого обобщения указанной информации автор проекта приступает к решению поставленной задачи, опираясь на определенные положения, принимаемые как исходные: несущие конструкции, признанные дефектными, должны быть удалены, восстановление их в прежнем виде не допускается; поврежденные конструктивные элементы зданий могут ремонтироваться в прежних формах из новых материалов, с использованием доброкачественных старых, а также полностью заменяться новыми современными конструкциями индустриального изготовления; планировка жилых и нежилых помещений должна соответствовать современным социально-экономическим требованиям применительно к местным условиям; инженерное оборудование здания проектируется по действующим нормам; здания, имеющие историко-архитектурную ценность, необходимо ремонтировать реставрационными методами.