Разработка методики сплошного технического обследования построек.

Важнейшим этапом совершенствования метода объективного диагностирования явилась разработка на основе его методики сплошного технического обследования жилых домов и общественных зданий довоенной постройки. Такое обследование более 10 тысяч строений было проведено силами института Ленжилпроект в 1968—1972 гг. При пом наряду с показателями физического износа второй формы впервые были установлены показатели морального износа, характеризующие переуплотненность застройки, недостаточную инсоляцию, неудовлетворительную вентиляцию, размещение жилых домой в санитар-но-защитной зоне или даже промышленных попах, планировку помещений, не соответствующую современным санитарно-гигиеническим требованиям, и др. Впервые в отечественной практике по единой методике, на основе объективных показателей были установлены техническое состояние и моральный износ жилищного фонда в таких крупных масштабах. По совокупности показателей физического и морального износа была введена новая классификация зданий по семи группам, для каждой из которых определена ремонтная программа: конкретные объемы, характер работ, их стоимость и необходимые сроки проведения. Таким образом, впервые была создана достоверная информационная база, на основе которой внедрена система непрерывного перспективного планирования капитального ремонта, в результате чего повышена эффективность использования выделяемых ресурсов за счет сосредоточения их на выполнении первоочередного ремонта наиболее нуждающихся в этом зданий. Было ускорено решение актуальных социальных проблем старой застройки по коренному улучшению жилищных условий населения и повышен общий уровень технического состояния и сохранности всей старой застройки за счет возрастания доли отремонтированных домов.