Решение социальной проблемы

Архитектор нередко предусматривает разборку бывших каретников, дворницких и разных подсобных строений, приспособленных под жилье в условиях острого послевоенного жилищного кризиса, а также других жилых строений, непригодных по своей конфигурации для переоборудования под современное жилье. Такие здания называют малоценными. С точки зрения потребительской стоимости и по результатам технической экспертизы они действительно малоценны, но по своей восстановительной стоимости, определенной инвентаризационной оценкой, они практически не отличаются от добротного, сохраняемого на перспективу жилья. Поэтому при обосновании разборки существующих строений специалисты должны хорошо разбираться как в методах инвентаризационной оценки, так и методе объективного диагностирования и стремиться максимально сохранять пригодное для проживания жилье. Решение социальной проблемы не ограничивается созданием благоустроенных квартир. При капитальном ремонте домов, модернизации и реконструкции жилой среды старой застройки важным направлением проектирования является изыскание путей повышения уровня обслуживания населения. На рис. 24, а показан первый этаж углового здания, до ремонта использовавшегося по жилому назначению. Отметка пола всех 16 квартир была на уровне тротуара, что независимо от их планировки создавало неудовлетворительные условия проживания. По техническим и экономическим соображениям проектом предусмотрена разборка дворового флигеля. В лицевом корпусе запроектированы магазин детской обуви и детское кафе (рис. 25, б). Торговые помещения разделены встроенным проездом, сохраненным на прежнем месте. Планировка встроенных в жилой дом торговых помещений выполнена в соответствии с действующими нормами. При реализации данного проекта значительно улучшается облик здания.