Санитарно-гигиенические качества жилой среды

Старые дома после комплексного капитального ремонта сохраняют свое место во внутриквартальной застройке, поэтому плотность застройки продолжает оставаться завышенной по сравнению с действующими для нового строительства нормами. Однако во дворах устраиваются детские игровые и спортивные площадки, зеленые насаждения, которых прежде не было. Санитарно-гигиенические качества всей жилой среды старой застройки после реконструкции повышаются. На рис. 23, а показана дворовая часть жилого квартала, в котором до комплексного капитального ремонта было пять зда- ний. В северном направлении это дома № 9 и 11, а в южном—дома № 24, 26, 28. Расстояние между северной и южной улицами, или глубина квартала — 100, ширина — 70 м. Площадь рассматриваемого участка 7000 м2, застроенная— около 4000 м2, плотность застройки — 57%. Площадь асфальтированного покрытия 2880, площадь озеленения — 120, жилая площадь — 5960 м2. Следует отметить четко выраженные дефекты застройки. Расстояние от четырехэтажного двухпролетного дворового флигеля дома № 11 до трехэтажного однопролетного флигеля дома № 28 всего 5 м. В эту 5-метровую «щель» обращены окна квартир, и хотя они ориентированы на юг, солнце в квартиры не попадает, так как перед окнами глухая стена. Расстояние между однопролетными дворовыми трех- и четырехэтажными строениями домов № 24, 26, 28 — около 6 м. Квартиры с окнами, обращенными в эти тесные дворы, полностью лишены 3-часового непрерывного солнечного облучения, требуемого нормами. На рис. 23, б показан план этой же части квартала после комплексного капитального ремонта. В результате ремонта и частичной реконструкции (на западной границе участка возведена пятиэтажная пристройка к дому № 9) площадь застройки уменьшена до 2540 м2. Коэффициент застройки снижен до 36%, площадь озеленения двора увеличилась до 2000 м2, жилая площадь, несмотря на пристройку, сократилась на 33%.