Содержание ремонтных программ

Средствами капитального ремонта не всегда удается полностью устранить моральный износ. Этому препятствуют неудовлетворительная ориентация зданий, расположение внутренних стен и др. За счет допустимого разуплотнения внутриквар-тальных пространств, например, можно значительно улучшить санацию застройки, но соблюсти этот показатель в свете требований современных СНиП нецелесообразно, так как это снизило бы эффективность использования ценных городских территорий и сохранения структуры застройки. При разработке долгосрочного перспективного плана решения принимаются не по отдельным зданиям, а в целом по воспроизводству всего жилищного фонда, т. е. расширение планового горизонта расширяет объект планирования и соответственно содержание и масштабы реконструктивных мероприятий. Задача пятилетнего плана заключается в обосновании адресной программы очередности ремонта конкретных домов с определением для каждого из них ремонтной программы: модернизации, капитального ремонта и реконструкции, т. е. формы воспроизводства отдельных зданий. Долгосрочное планирование охватывает весь обобществленный жилищный фонд, поэтому плановые решения принимаются ступенчато: по фонду в масштабах всего города, административному району, крупным микрорайонам и отдельным, наиболее ответственным в градостроительном отношении, кварталам или группам их. На этом этапе содержание ремонтных программ должно соответствовать масштабам объекта планирования и составлять комплекс мероприятий по реконструкции жилой среды, включая обе формы воспроизводства жилищного фонда: простое (частичное—капитальный ремонт сохраняемых зданий, полное —строительство новых зданий взамен изношенных и снесенных) и расширенное — строительство новых зданий, а также надстройки, пристройки дополнительно к существующему фонду на свободных территориях жилой среды старой застройки.