Создание наиболее благоприятных, комфортных условий для проживания

Главное в архитектурном проектировании комплексного капитального ремонта старых жилых домов—создание наиболее благоприятных, комфортных условий проживания при сохранении историко-архитектурного облика центра города. Задача архитекторов состоит в том, чтобы отобрать из созданных в прошлом строений те, которые представляют собой подлинно историческую или архитектурную ценность. При определении достоинств и недостатков рядовых старых домов приходится считаться также с меняющейся со временем их потребительской стоимостью, пока еще не регламентированной никакими нормами. Для уменьшения убыли жилой площади и улучшения качества квартир отремонтированных домов заслуживают внимания предложения по надстройке дворовых пролетов жилых домов. Надстройки без усиления фундаментов всегда являлись эффективным средством частичной компенсации убыли жилой площади и получения новой площади с меньшими затратами, чем при освоении новых территорий. Преимущества надстроек в том, что новая площадь создается без дополнительных затрат на фундаменты, дворовые коммуникации и освоение территорий под новую застройку. Препятствуют возведению надстроек недостаточные санитарные разрывы до строений на противоположной стороне улицы, недопустимость нарушения сложившегося архитектурного облика здания. Исходя из этого институт Ленжилпроект обосновал возможность при сохранении уличного фасада и высоты конька крыши осуществлять надстройки дворовых пролетов. Надстройка позволяет частично компенсировать убыль жилой площади при капитальном ремонте и разуплотнении застройки. В этих случаях над дворовым пролетом устраивается железобетонная плоская крыша с внутренним водостоком. Надстройка дворовых пролетов возможна, если в процессе комплексного капитального ремонта происходит существенное разуплотнение застройки и ремонтируемые строения отделены достаточными разрывами от соседних зданий. На рис. 31 показана принципиальная схема надстройки дворового пролета 3-этажного жилого дома, в котором одна из квартир устраивается в двух уровнях.