Сроки комплексного капитального ремонта.

Восстановительная стоимость состоит из суммы стоимостей отдельных видов оборудования и конструкций зданий. Каждый вид оборудования или конструкций имеет свой удельный вес. Если то или иное оборудование отсутствует или какая-либо конструкция фактически по своей стоимости менее ценная, чем обусловлено нормами, то восстановительная стоимость соответственно снижается. Между тем на практике проектировщики встречаются с другим проявлением морального износа, который при переоценке восстановительной стоимости не учитывается, но крайне отрицательно влияет на технологический, учебно-воспитательный, лечебный и другие процессы, протекающие в общественных зданиях, и бытовые условия населения в жилых домах. К ним относятся случаи, когда: площадь физкультурного зала или пищеблока меньше, чем требуется по нормам, площадь земельного участка школы или детского дошкольного учреждения меньше, чем определена соответствующими требованиями СНиП; палаты больницы размещены в помещениях, не соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям, и имеют только естественную вентиляцию, а принудительную вентиляцию в них сделать нельзя, так как помещения низкие, и перекрыты коренными кирпичными сводами; в квартирах нет передних, входы с лестничных площадок — прямо через кухни, площади последних соответствуют требованиям, предъявляемым к двухкомнатным квартирам, а в действительности квартиры пятикомнатные; санитарные узлы размещены не по вертикали; разрывы между строениями меньше, чем допускается санитарными нормами, из-за чего в квартиры не проникает солнечный свет. Именно такой формы моральный износ, заключающийся в основном в недостатках планировки жилых и общественных зданий, в отдельных случаях по социальным требованиям может оказывать определяющее влияние при решении вопроса о сроках комплексного капитального ремонта.