Техническая эксплуатация зданий

На стадии проектирования и конструирования закладывается теоретическая надежность, которая представляет собой конкретные параметры и характеристики, обоснованные расчетной конструктивной схемой здания, прочностными свойствами изделий и материалов, а также задаваемыми режимами работы на разных этапах эксплуатации. Учитывая важность последнего условия, проектировщики обязаны в составе проектов на жилые дома разрабатывать специальный раздел «Техническая эксплуатация», в котором устанавливаются оптимальные технологические приемы и экономичность эксплуатации [22]. В процессе строительства зданий, включая изготовление, транспортировку, хранение конструкций и строительно-монтажные работы, обеспечивается фактическая надежность. Она во многом зависит от качества каждого элемента, детали и вида строительных работ. На этом этапе, в процессе которого практически закрепляется определенный уровень надежности здания, необходимо усилить со стороны строителей контроль за качеством. Таким образом, надежность и экономичность зданий взаимозависимы. В любом случае повышение надежности, которое может быть обеспечено увеличением капитальности здания, вызывает удорожание его, а удешевление ведет к снижению надежности. Определение оптимального уровня надежности заключается в установлении для каждого типа отказа экономического ущерба, вызываемого его устранением. Зная вероятность появления отказов, можно определить общую ожидаемую величину ущерба. Соотнесение ее к первоначальной стоимости здания позволяет получать оптимальные коэффициенты запаса. На основе выявления приведенных ожидаемых затрат за весь период существования здания оптимальный срок его службы определяют по формуле [1]