Убыль существующего фонда.

Независимо от масштабов развитие каждого города наряду с приростом нового фонда неизбежно сопровождается убылью существующего. Основные причины этого процесса следующие: снос ветхих, неремонтопригодных домов, достигших предельного износа; передача части жилой площади в домах и определенного количества домов под нежилые цели для развития предприятий сферы обслуживания, размещения детских дошкольных учреждений и учреждений административно-культурного назначения; градостроительные мероприятия общегородского значения по прорезке транспортных магистралей, завершению архитектурных ансамблей, стоительству культурно-бытовых центров, что вызывает необходимость частичного сноса старых домов; расселение домов, расположенных в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий, и передача их под нежилые цели, если невозможен вынос предприятия из жилой застройки, а все проведенные мероприятия не могут полностью устранить их вредное влияние для проживающего населения; капитальный ремонт старых домов и сопутствующие ему, как правило, мероприятия по оздоровлению жилой среды; перепланировка домов для создания новых благоустроенных квартир для односемейного заселения; снос малоценных или ветхих дворовых строений для разуплотнения внутриквартальной застройки; расширение и организация новых учреждений обслуживания, расположенных в жилых домах. Убыль существующего фонда неизбежна, поэтому в целях максимального сохранения его при планировании должны быть обоснованы меры минимальной убыли. Для этого необходимо более тщательно установить причины и точно прогнозировать на плановый период убыль фонда, так как планом должна быть предусмотрена компенсация, т. е. обеспечено полное воспроизводство этого фонда за счет нового строительства. При этом планом устанавливаются необходимое количество нового фонда и сроки строительства, источники капитальных вложений и мощности строительных организаций.