Затраты на капитальный ремонт.

Учитывая опережающие темпы морального износа зданий по сравнению с физическим, необходимо предусматривать на 20-летний период определенные меры по модернизации всего фонда. Методы решения этой задачи для старого и нового фонда по своему содержанию будут различаться. Модернизация зданий первых поколений крупнопанельного домостроения будет заключаться в частичной перепланировке без смены перекрытий и, следовательно, с ограниченным характером и объемами ремонтных работ. Следует предполагать возможность ликвидации морального износа этих домов путем расселения их с минимальными затратами на модернизацию. Поддержание заданных эксплуатационно-технических параметров и повышение уровня комфорта в домах послевоенной постройки должно быть обеспечено проведением системы пла-ново-предупредительных ремонтов. Жилищными и ремонтными организациями ежегодно выполняются огромные объемы ремонтных работ. Но такой ремонт —пока еще не система, а лишь часть ее, так как значительные силы и средства затрачиваются на ликвидацию дискомфортности условий проживания путем устранения проектных и строительных дефектов в домах (промокаемости и продуваемости межпанельных швов, промерзания совмещенных крыш и стеновых панелей и т. д.). В домах старого фонда, прослуживших, как правило, нормативные сроки, задача продления их службы может решаться только путем капитального ремонта с комплексным устранением физического и морального износов. При этом полное устранение физического износа сохраняемых фундаментов и стен невозможно, так как с помощью капитального ремонта нельзя воссоздать их первоначальную надежность. Здесь экономическая целесообразность затрат на капитальный ремонт и заключается в максимальном снижении физического износа незаменяемых конструкций здания.