Зонирование дворовых пространств по вертикали

В центральных районах старых городов исторически сложилось, что в первых этажах домов, расположенных на красной линии, часто размещаются учреждения торговли и общественного питания. Эти помещения, занимаемые учреждениями, как и квартиры, в процессе комплексного капитального ремонта модернизируются и расширяются. В результате дворы жилых домов превращаются в погрузочно-разгрузочные площадки, пункты хранения тары и отходов. Теоретически двор должен делиться на жилую и хозяйственную зоны, последняя используется не только учреждениями обслуживания, но и жилищно-эксплуатационной организацией. Хозяйственная зона насыщена техникой, здесь высокая загазованность воздуха, шум. Разгрузочные площадки обычно соседствуют с входами на лестницы. Все это создает определенные неудобства для проживающих в этих домах. Заслуживают внимания разработки института Ленжилпроект по зонированию дворовых пространств по вертикали и разделению их на два уровня (рис. 32). В нижнем уровне под первым этажом сосредоточиваются все хозяйственные функции, а верхний уровень полностью отдается населению. Расчеты показали, что изоляция хозяйственного уровня от жилого позволяет снизить уровень шума в последнем на 80—90%. Озеленение и благоустройство могут занять до 60—80% территории двора, расположенного на уровне пола второго этажа. Улучшится состояние воздушного бассейна, так как организуется согласованная работа систем принудительной и естественной вентиляции. Поддержанию порядка во дворах будет способствовать более четкое разделение обязанностей эксплуатирующих организаций: нижний, хозяйственный, уровень закрепляется за соответствующими учреждениями под надзором жилищно-эксплуатационной организации, а верхний — лишь за последней. К верхнему уровню открыт доступ только медицинскому, пожарному и бытовому транспорту.